10 השלבים בתכנון עד לקבלת היתר בניה:
1. בחירת המתכנן = אדריכל\הנדסאי אדריכלות. מעצב פנים במקרה של שינויים פנימיים ואין שינוי חזיתות או צורך בהגשת תכניות להיתר.
2. בניית פרוגרמה אישית=רשימת חלומות המורכבת מסגנון, צורך וחלום עבור המבנה והתאמת ציפיות.
2. מדידות שטח - הזמנת מודד למיפוי המגרש - מפת המדידה בקנה מידה 1:250 מתארת את גבולות החלקה, את הטופוגרפיה של השטח, מיקום עצים, עמודים, מבנים קיימים, גדרות וכדומה. על גבי המפה מסמן המתכנן את קווי הבניין שיגדירו לו את גבולות המבנה.
3. איסוף מסמכי הוכחת בעלות, צילומי מגרש, מספר תיק ברשות מקרקעי ישראל (במידה והמגרש הינו בבעלות הרשות) וטפסים ואישורים נוספים.
4. בחירת מהנדס בניין = קונסטרוקטור.
5. פתיחת תיק מידע בוועדה לתכנון: רשות המקומית/עירייה. פתיחת תיק מתבצעת בצורה ממוחשבת ע"י עורך הבקשה בלבד שהינו אדריכל, הנדסאי אדריכלות, או מהנדס בניין.
6. תכנון - עם קבלת מידע תכנוני (מידע הקובע את גבולות המבנה ותנאים לתכנון) ניתן להתחיל בתכנון המבנה בהתאם לתוואי השטח, הפרוגרמה והמידע התכנוני.
7. הכנת תכניות לוועדת תכנון ולרשות מקרקעי ישראל לצורך קבלת התר, הגרמושקה כוללת: חישובי שטחים של המבנה, חתימות של עורך הבקשה, קונסטרוקטור, ועד מקומי ושכנים במקרה הצורך. תכנית פיתוח- מיקום המבנה על גבי מפת מדידה, תכניות לממ"ד/פטור מממ"ד, נספח סניטרי, תכניות המבנה בקנה מידה 1:100 פרטי בניין ותכנית ארגון אתר.
8. תשלום 20% אגרת בניה והשלמת טפסים נלווים, להל"ן: הסכם התקשרות עם קבלן רשום, הסכם פינוי פסולת לאתר מוסדר, אישור חברת חשמל/תקשורת, טופס לבדיקת בטונים, אישור פיקוד העורף לתקינות ממ"ד, בדיקות קרקע, חישובים סטטים, פירסום הקלות - במקרה של חריגות בנייה מותרות.
9. העברת תכנית לאישור רשות מקרקעי ישראל.
9. תשלום 80% אגרת בניה, הטל ביוב והטל השבחה במקרה של השבחת הנכס - (בריכות שחיה, חריגה מקו בניין מקורי, הגבהת המבנה וכדומה).
10. מחכים..... מחכים...... מחכים................................
קבלת היתר בניה!!!!
עם קבלת ההיתר:
1. תכניות לביצוע: תכנית בניה, חשמל, אינסטלציה, ריצוף, מפרטים וכדומה
2. כתב כמויות והצעות מחיר
3. אומדן תקציב
4. בניה ופיתוח עד לקבלת טופס 4=טופס אכלוס
5. עיצוב פנים ו'הלבשת הבית'
1. תכניות בניה/עבודה/לביצוע הנן תכניות מפורטות המכילות מידע מפורט על אופן ביצוע העבודה בשטח. התכניות מציגות פרטי בניה בקנה מידה גדול (1:50 1:25 1:10 1:5 1:2 1:1) מגדירות את חומרי הבניה, פתרונות ניקוז, איטום, וחיפוי.
תכנית אינסטלציה – תכנית עבור נקודות מים, ברזים אינטרפוצים=מזלפים ונקזים
תכנית חשמל/ תאורה/ תקשורת – תכנית עבור נקודות חשמל, מפסקים, שקעים, נקודות מאור, תקשורת, מיזוג אויר, אזעקה, אודיו.
רשימת אלומיניום – מפרט המתאר את גודל המפתח עבור החלון, סוג החלון, התריס, כיוון הפתיחה והזיגוג.
רשימת מסגרות/ זכוכית/ מעקות ופרטי נגרות.
פריסת ריצוף – תכנית המתארת את אופן הנחת החיפוי/ האריחים/ האבן או אחר על הרצפה/קיר.
2. כתב כמויות – חוברת המתארת במלל את פרטי התכנית ואת כמויות החומרים. כתב כמויות מפורט מאפשר לבעלי המלאכה לתמחר את עלות העבודה ואת החומרים באופן מדויק.
3. אומדן תקציב -
4. שלבים בבניה:
- גידור, שילוט וניקוי השטח
- הקמת מבנים זמניים וחיבור חשמל זמני
- קידוחים ויציקת כלונסאות
- יישום מרתף, קורות קשר, פילוס והנחת משטחי קלקר
- הזנה לתשתיות- חשמל/תקשורת/ מים
- יציקת רצפת בטון ועמודים
- קירות מעטפת וקירות פנים
- העברת צנרת חשמל/ תקשורת/ מים
- טיח, חיפוי, ריצוף, חלונות, דלתות, גמרים
- מפלסי קרקע, פיתוח שטח, גינון.
